任泽平发文：建议帮帮碧桂园等优质民营房企
任泽平发文：建议帮帮碧桂园等优质民营房企来源：凤凰网房产2023年08月12日 09:37
8月11日，经济学家、著名大V任泽平发文，建议帮帮碧桂园、龙湖等优质民营房企。
任泽平称，应该帮帮碧桂园、龙湖等优质民营房企，这不仅是帮这些民营房企最后的堡垒，不仅是因为大而不能倒，而是守住金融风险底线、守住民生底线的需要。
(相关资料图)
“优质民营房企走出困境，一方面要靠自身开源节流，债务重组，保交楼，积极开展自救，坚决不能躺平，另一方面靠以三支箭为代表的政策支持以及落地，打通最后一米。更根本的是要恢复市场信心，7月14日，央行有关部门负责人表示，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间。市场销售恢复-房企现金流恢复-拿地恢复-土地财政恢复，这才是治本之策。因此，以下政策可以考虑，比如，降低首套房首付比、降低房贷利率、降低改善型住房交易税费、“认房不用认贷”、适当放开限购限贷限价限售措施等，大力支持刚需和改善型需求。”
以下为全文：
近期宇宙第一大民营房企——碧桂园因为阶段性流动性问题，被市场广泛关注，甚至担忧轰然倒下。
我的看法是，应该帮帮碧桂园、龙湖等优质民营房企，这不仅是帮这些民营房企最后的堡垒，不仅是因为大而不能倒，而是守住金融风险底线、守住民生底线的需要。
如果第一大房企轰然倒下，将冲击市场信心、经济恢复、金融风险、居民购房预期以及上下游60多个行业，关系几千万人就业，龙湖这些民营房企最后的堡垒也可能难以自保，这是不可承受之重。根据国际经验，房地产是周期之母，十次危机九次地产。
但是我深信，随着国家释放积极信号，房地产市场有望软着陆，市场信心有望逐步恢复，为经济复苏、就业改善和金融风险化解贡献力量，我们完全有能力、有条件避免不好的情景发生，争取更好的结果。对此，我深信不疑，更何况，我们还有10-15个百分点的城镇化空间，中国经济发展潜力大、韧性强，人民对以改善型需求为主的美好生活充满向往。
近期政策积极信号频出，黎明就在前方，优质民营房企不要倒在黎明前。7月24日国家提出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”。7月27日，住建部表示，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。
近年房地产市场和企业困境的根本原因是，长周期拐点出现，大开发时代落幕，叠加过去三年调控收紧，即使优质民营房企也遇到了暂时的经营和流动性困境。房地产长期看人口，1962-1976年婴儿潮人口退出购房人群，城镇化率超过65%接近尾声，全国套户比套、70%以上的城市住房基本饱和，人均住房面积34平甚至超过部分发达国家水平，人口老龄化少子化不婚化加速到来，热点城市房价偏高，等等。
这一轮房地产调控起始于2020年8月， “三道红线”标准发布后，碧桂园通过降低销售资产规模和财务经营杠杆，从2020年的踩一条红线到2022年底一条红线都没踩，达到监管标准。龙湖等更被列为三好生行列。如果符合“三道红线”监管要求的优质民营房企轰然倒下，说明连优质的民营房企都扛不住。
优质民营房企走出困境，一方面要靠自身开源节流，债务重组，保交楼，积极开展自救，坚决不能躺平，另一方面靠以三支箭为代表的政策支持以及落地，打通最后一米。更根本的是要恢复市场信心，7月14日，央行有关部门负责人表示，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间。市场销售恢复-房企现金流恢复-拿地恢复-土地财政恢复，这才是治本之策。因此，以下政策可以考虑，比如，降低首套房首付比、降低房贷利率、降低改善型住房交易税费、“认房不用认贷”、适当放开限购限贷限价限售措施等，大力支持刚需和改善型需求。
如果措施快速实质有力，在即将到来的“金九银十”市场率先回暖，如此，中国房地产软着陆可期，优质民营房企、上下游建筑建材产业链、地方财政、几千万人就业的问题有望化解，中国经济有望避免大的风险。发挥房地产支柱产业的作用，松绑此前过紧的措施，回归市场常态，房地产市场走出低谷，助力中国经济走向复苏。
展望未来，我们选择深爱这个国家，深信时代的进步。只要我们全力拼经济，把发展放在首要任务，一定能走向复苏之路。世界终将属于理性乐观主义者。中国经济加油！
本按：当今中国房地产企业的状况，未尝不是历史的惩罚。普通百姓已经付出了还将继续付出沉重的代价，土地财政食利者和贪婪无度的共谋房企不该付出点什么吗？可以救碧恒龙融等活下来保交楼，但不能再允许它们谋暴利操弄房事。为什么不学新加坡、德国不允许炒房？那才是为人民着想。中国的房地产政策设计就是一个美派金融学和贪腐势力共谋的祸国害民陷井（来源于有关经济学家的讨论）。
